Несколько актуальных вопросов по инвестициям в недвижимость

Квартирный вопрос можно рассматривать с двух принципиально отличающихся точек зрения. Во-первых, это обеспечение собственной семьи необходимыми квадратными метрами. Во-вторых, это потенциально выгодное вложение свободных средств. Во втором случае все не так просто. Инвестиционная недвижимость обладает значительным набором характеристик и перед принятием решения о вложении средств, необходимо в них разобраться.

Положительные и отрицательные стороны инвестиций в недвижимость

Самое простое решение в части защиты накопленных средств от инфляции – приобретение жилой недвижимости с целью последующей сдачи в наем. Перед принятием такого решения надо внимательно изучить общие условия рынка, их региональные особенности и ознакомиться со всеми типами жилой недвижимости.

Явные плюсы принимаемых решений:

• достаточно высокая ликвидность нового актива
• почти всегда наличие дохода от аренды
• при нехватке собственных средств, часть вложений можно обеспечить за счет кредита или ипотеки
• значительное предложение во всех ценовых категориях

Наряду с плюсами есть и столь же явные минусы:

• зависимость рынка недвижимости от экономической ситуации в стране и регионе
• ликвидность хорошо прогнозируется только в крупных городах, в прочих населенных пунктах можно надеяться только на везение
• есть дополнительные эксплуатационные расходы в виде налога и оплаты ЖКХ
• желательно страховать недвижимость, чтобы не потерять все в случае пожара или иного форс-мажора

Потенциальные объекты

Наиболее популярным является приобретение недвижимости в новостройках в крупных городах под сдачу. Это самый простой и в целом, надежный вариант инвестирования.

Следующим по популярности является вложение средств в коммерческую недвижимость. Подобная сделка будет несколько сложнее с документальной точки зрения, потребуется ознакомление с многочисленными документами. И наряду с ЖКХ, придется дополнительно установить контакты пожарным надзором, СЭС и т.д. Вариант быстрой перепродажи здесь почти исключен. Надо ориентироваться на получение дохода от сдачи в аренду.

Набирающий популярность сегмент загородной недвижимости. Пока его доля относительно невысока. По целям и технологиям инвестирования, более всего похож на вариант работы с жилой недвижимостью. Отличается возможность выбора стартовой точки. Можно начать не с приобретения готового дома, а с покупки участка под застройку.