Простые способы инвестирования в недвижимость
За последние пятьдесят лет инвестирование в недвижимость становится все более востребованным. Хотя рынок имеет множество возможностей для получения больших выгод, покупка и владение недвижимостью намного сложнее, чем приобретение акций и облигаций, дополнительная информация здесь tenant in common.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду
Это один из самых старых способов вложения средств. Владелец, т.е. арендодатель, несет ответственность за уплату ипотеки, налогов и расходов на содержание имущества. В идеале он взимает достаточную арендную плату, чтобы покрыть все вышеупомянутые расходы. Арендодатель может также назначать арендную плату больше для получения ежемесячной прибыли. В случае ипотеки это отличный вариант получить квартиру практически ничего на нее не затратив, т.к. все покроют арендаторы. Кроме того, за то время, пока будет выплачиваться кредит, стоимость недвижимости вырастет.
В данном способе инвестиций есть свои подводные камни, т.к. вы можете попросту не найти арендатора и тогда ежемесячный денежный поток будет отрицательным, но в любом случае, увеличившаяся стоимость недвижимости станет вашей прибылью.
Обмен недвижимости
Это еще одна сторона инвестиций в недвижимость. Жилье покупается по определенной цене и удерживается некоторое время, до того момента, когда цены на него вырастут, а потом продается. Хороший пример – покупка жилья на стадии строительства, поскольку по завершении стройки цены становятся существенно выше.
Вторая модель данного способа инвестирования – улучшение жилья, когда покупается дешевая недвижимость в плохом состоянии, ремонтируется, улучшается и продается по более высокой цене. Однако, этот вариант трудоемкий и требует приложения некоторых усилий.
Трастовые инвестиционные фонды
Инвестиционные фонды или трасты (REIT), это корпорации, использующие деньги инвесторов для покупки и эксплуатации доходной недвижимости. REITs покупаются и продаются на крупных биржах, как и любые другие акции. Корпорация должна выплачивать 90% своей налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов, чтобы сохранить свой статус REIT. Таким образом, фонд избегает уплаты корпоративного подоходного налога, в то время как обычная компания будет облагаться налогом на прибыль, а затем должна решить, следует ли распределять свою прибыль после налогообложения в качестве дивидендов.
REITs – это солидная инвестиция для инвесторов фондового рынка, которые хотят получить регулярный доход. По сравнению с прочими типами инвестиций в недвижимость, вложения в нежилые помещения, такие как торговые центры или офисные здания, являются высоколиквидными. Кроме того, вам не понадобится риэлтор, чтобы быстро обналичить ваши инвестиции.
|