Зависимость стоимости оценки от различных факторов

Под оценочной деятельностью принято понимать проведение работ с целью получения неизвестных до этого стоимостных данных, как материальных объектов, так и прочих активов. Существует несколько целей проведения оценки. Наиболее часто встречается необходимость проведения оценки при уточнении рыночной цены объектов недвижимости в процессе подготовки сделок купли/продажи, здесь часто нужна качественная услуга и невысокая стоимость оценки. Несколько реже оценка заказывается в процессе формирования инвестиционных контрактов. Еще реже при ликвидации неких объектов или при необходимости уточнения кадастровых данных объекта.

Стоимость оценки

С точки зрения закона, существует обязательная и добровольная оценки. Чаще всего работы по проведению оценки проводятся в рамках оказания услуг между заказчиками и юридическими лицами, в штате которых трудятся оценщики. Взаимоотношения между такими юридическими лицами и оценщиками строятся на основе трудовых договоров. Это несколько сужает набор прав отдельного оценщика по сравнению с полным перечнем, оговоренном в законе об оценочной деятельности.

Все работы по оценке проводятся сотрудниками, имеющими квалификацию оценщика и обладающими правами как проводить оценку, так и подписывать итоговые документы об оценке движимого или недвижимого имущества, прав требования, объемов выполненных работ и т.д.

Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности осуществляется как со стороны государства, таки со стороны саморегулируемых организаций. На практике это означает, что оценка, требующая проведения параллельных работ на объектах, которые относятся к смежным объектам экономики, использует правовые положения нескольких отраслей права, что подтверждает ранее выбранное направление на двунаправленную систему регулирования.

Уже достаточно давно в РФ отказались от лицензирования оценщиков и оценочной деятельности. В этой части все полномочия переданы саморегулируемым организациям (СРО), которые много более квалифицированы, чем внешние лицензирующие органы и в состоянии выполнять функции контроля за профессиональной компетенции отдельных оценщиков. Оценочные организации существуют исключительно для объединения профессионалов и предоставления необходимого статуса при заключении договоров и оказании услуг. Однако, надо понимать, что оценочные организации не являются объектом контроля для СРО и являются равноправными субъектами исключительно договорных взаимоотношений в области оценки.