Цессия: общее определение и сферы применения

Такое понятие, как цессия, означающее уступку прав требования, до недавнего времени было известно только в пределах профессиональной бухгалтерской деятельности. Сегодня, данный термин все чаще звучит среди обычных граждан. Основная причина такого распространения – развитие сферы услуг банковского кредитования. Все больше людей пользуются кредитными продуктами, в результате чего многие из них сталкиваются с проблемой невыполнения обязательств по кредиту из-за возникающих финансовых трудностей. Со своей стороны кредиторы сталкиваются с проблемой отсутствия прибыли из-за непогашенных долгов своих клиентов, решением которой собственно и является договор цессии.

Современное понятие цессия: что это такое простыми словами

По сути, это все тот же договор уступки прав требования. Только теперь, им пользуются для возврата долгов по непогашенным кредитам.

Для заемщика, не выполняющего своих обязательств перед кредитором, цессия представляет собой замену кредитора. Говоря простым языком, продажу банком долга третьему лицу.

Финансовые организации заключают подобные договоренности, уступая права требования по «плохим» кредитам. Покупателями долгов могут выступать физические лица, другие кредитные учреждения, коллекторы.

Например, сегодня многие кредитные организации предлагают услугу оформления ипотеки по переуступке прав (передача прав требования на квартиру в еще недостроенном доме (ДДУ)). Являясь залогодержателями по ипотеке, банки могут уступать свои права иным лицам.

Передача прав по ДДУ – это одна из самых распространенных сфер применения цессии. В этой операции принимают участие дольщик, покупатель, а также застройщик жилья.

На практике также существуют примеры договоров цессии по переуступки прав собственности на недвижимое имущество (пример с ипотечным кредитом и залоговой недвижимостью, реализуемой банками своим клиентам посредством оформления цессии).

При этом изначальный кредитор обязан оповестить ипотечного заемщика об уступке прав в письменном виде.

Другие сферы применения цессии

В РФ под договором цессии принято понимать передачу прав на дебиторскую задолженность (кредит). Коллекторские агентства, выкупают «плохие кредиты» у кредитных организаций и зарабатывают на этом своими способами. Многие из них далеки от норм законодательства. Не удивительно, что о незаконной деятельности коллекторских организаций население так хорошо наслышано.